妻子偷卖丈夫名下房屋

日报热线15909906666讯 “我想通过我的经历提醒市民购买二手房时,一定要查看房屋产权信息。”6月26日,市民王先生致电本报热线说。 事件回顾 支付中介费和预付款 王先生从乌鲁木齐市来我市工作三年多,去年,王先生打算在我市安家置业,便开始去二手房交
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日报热线15909906666讯“我想通过我的经历提醒市民购买二手房时,一定要查看房屋产权信息。”6月26日,市民王先生致电本报热线说。

事件回顾>>>

支付中介费和预付款

王先生从乌鲁木齐市来我市工作三年多,去年,王先生打算在我市安家置业,便开始去二手房交易市场了解房源信息。

去年11月底,王先生在一家二手房中介公司挑选房源,由于王先生未看中中介公司介绍的房屋,于是,中介公司的工作人员又将王先生介绍到另一家中介公司。

王先生在这家中介公司看中了一套位于天池南小区,售价为46万元的二手房。

中介公司工作人员告诉王先生,卖家要求签订购房合同后,先支付26万元预付款,等房屋过户后,再支付剩余的20万元余款。这名工作人员还告诉王先生,在与卖家联系前,必须向两家中介公司分别支付5000元的中介费。

王先生对于中介公司提供的房源十分满意,便同意了中介公司的要求。

去年11月14日,王先生向两家中介公司分别支付了5000元中介费用后,与卖家张女士签订了购房合同,交付了26万元预付款。

市民反映>>>

卖家不是房屋产权人

之后,张女士一直未提及房屋过户的事。

今年4月,当王先生准备将买好的家具搬入新房时,张女士表示,房屋不能出售给王先生,可以给王先生退还25万元房屋预付款。

王先生对于张女士提出的只退还25万元预付款表示不满。

与张女士协商未果,王先生只得将张女士告上法庭。

6月6日,经克拉玛依区人民法院民事调解,王先生才得知,张女士的丈夫才是房屋产权人。今年3月,张女士的丈夫得知属于自己名下房屋已被妻子出售后,便立即要求张女士收回房屋,退还房款。

张女士的丈夫认为,张女士并非房屋产权共有人,因此无权出售房产,她与王先生签定的购房合同为无效合同。

最终经法院的调解,张女士需退还王先生26万元房款,并支付房款利息3500元。

“就是因为买房时,我没有仔细询问房屋所有人的信息,才闹出了这样的纠纷。我希望通过我个人的事例提醒油城市民,购买房屋、汽车等涉及到产权的交易时,一定要查看产权证明了解详细信息,以免给自己造成不必要的麻烦。”

律师表示>>>

中介公司应退中介费

6月29日,记者咨询先觉律师事务所律师拜金良。

拜金良解释,非房屋产权所有人无权出售其房产。非产权所有人必须在持有产权所有人的房产出售委托书的情况下,才有权利出售房产。

他说,根据《物权法》第九十七条规定,处分共有的不动产或者动产,以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。《民法通则意见》第八十九条还规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿,因此就算房产共有人也不能随意出售其名下的共有财产。

“此外,这两家中介公司对房屋产权信息审核不严格,使签订无效合同才导致之后一系列的纠纷。所以,中介公司没有尽到应有的责任,因此,王先生有权利要求两家中介公司各退还5000元中介费用。”拜金良说。

拜金良提醒,市民在购买二手房时,应当要求卖方出示《房屋所有权证》、《国有土地使用证》以了解房屋登记所有权信息;与委托方购买房产时,也需要对方出示委托书或者委托协议,在详细了解房屋产权信息后,再签订购房合同。

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