商铺退租,四万元租金难要回

日报热线159009906666讯 “我租商铺交了一年租金,租了不到3个月,想退租金时,我才知道出租方非产权人。”8月14日,市民罗先生致电本报热线反映。 市民罗先生在市区天池北小区附近租了一间商铺经营烟酒副食品。租房时,罗先生自拟了一份租赁合同,并按一
dede58.com 商铺 退租 四万元 租金 要回

日报热线159009906666讯“我租商铺交了一年租金,租了不到3个月,想退租金时,我才知道出租方非产权人。”8月14日,市民罗先生致电本报热线反映。

市民罗先生在市区天池北小区附近租了一间商铺经营烟酒副食品。租房时,罗先生自拟了一份租赁合同,并按一年5万元交付了商铺租金和两千元押金。

在办理营业执照时,罗先生得知,出租方并非商铺产权人,但商铺产权人还是协助他办理了营业执照。

经营不足3个月后,罗先生发现,隔壁理发店的碎头发经常会吹到店里的包装袋上,于是,他决定退租。

起初,罗先生要求退租时,出租人同意退租。

当罗先生清空货物,提出要回剩余的4万元租金和押金时,出租方又以自己非房屋产权人,拒绝退款。

根据罗先生反映的问题,8月15日上午,记者向新疆国雅律师事务所律师吕露进行了咨询。

她介绍,首先,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。所以,尽管出租人不是房屋产权人,但在取得房屋产权人的同意以后,依然有合法的转租权。其次,依据该法律第九十三条:当事人协商一致,可以解除合同。所以,双方的租赁合同在协商一致的情况下可以解除。若不能达成一致意见,可以选择到人民调解委员会进行调解或者去法院起诉,维护自己的合法权利。

吕露提醒市民,在租赁房屋时,先了解将要租赁的房屋是否归出租方所有。如果房屋是转租,那么,承租方应当弄清转租方是否有转租权,避免自己的合法权利受损。

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